不是所有80后都為買(mǎi)房愁白少年頭，現(xiàn)實(shí)中也有不少人淡定地不買(mǎi)房，常先生就是有此想法的其中一位。“買(mǎi)房對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)不是算術(shù)題，就是什么時(shí)候結(jié)婚的問(wèn)題。”如同很多動(dòng)漫角色一樣，常先生的鏡片狡黠地閃了下光。和常先生同一年工作的同事有的都已買(mǎi)下兩套房了，可是被認(rèn)為頗具理財(cái)意識(shí)的常先生到現(xiàn)在還是按兵不動(dòng)。此中有何玄機(jī)？他又是如何頂住各種“買(mǎi)房誘惑”的呢？
暫時(shí)還沒(méi)有剛性需求
年近而立的常先生風(fēng)度翩翩，在很多朋友的眼里是標(biāo)準(zhǔn)的“鉆石王老五”，只不過(guò)是沒(méi)房子的“鉆石王老五”。
和父母住在徐匯天平街道的一套上世紀(jì)90年代后期的高層公寓里，常先生感覺(jué)很不錯(cuò)，目前也不想買(mǎi)房。“主要是因?yàn)槲視簳r(shí)還沒(méi)有剛性需求。”
常先生所謂的剛性需求指的就是結(jié)婚。“反正不結(jié)婚的話(huà)，肯定不會(huì)買(mǎi)房。”
當(dāng)然，慣有理財(cái)頭腦的常先生不會(huì)忘了現(xiàn)實(shí)的計(jì)算――現(xiàn)在很多幾百萬(wàn)元的房子月租金才3000元左右，租金回報(bào)率還不到3%，即便是最保守的一年期定期存款利率都有3.25%，更何況自己還有其他更好的理財(cái)手段。
至于買(mǎi)房的升值空間，常先生覺(jué)得未來(lái)就很難說(shuō)了。“很多人買(mǎi)房后就上了癮，現(xiàn)在是嘗到了甜頭，但是以后會(huì)怎么樣呢？誰(shuí)都不知道。”
在港經(jīng)歷讓他心有余悸
除了現(xiàn)實(shí)的計(jì)算外，促使常先生一直不買(mǎi)房的原因還有對(duì)香港樓市的切身認(rèn)識(shí)。他在香港學(xué)習(xí)期間，正逢香港樓市最萎靡的階段。“香港房?jī)r(jià)從1998年金融危機(jī)時(shí)開(kāi)始回落，一直到2003年前后才真正筑底。”在他所在的大學(xué)，很多教授都是房?jī)r(jià)最高的時(shí)候入市的，當(dāng)時(shí)貸款首付也低，一些人甚至貸了五六百萬(wàn)港元。結(jié)果，房?jī)r(jià)一路下跌，地段好的房子還好些，地段差的甚至到現(xiàn)在都還沒(méi)回到1997年的房?jī)r(jià)水平。“比較尷尬的是被套牢的都是資深教授，晚進(jìn)校的老師1997、1998年時(shí)沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房，到了2003年前后才湊足錢(qián)，結(jié)果反而抄到了底。”看到那些被高位套牢的老師靠著薪水“煎熬”還貸的景象，常先生不禁心有余悸。“反正我就是覺(jué)得對(duì)房子沒(méi)有太大的嗜好，也不覺(jué)得現(xiàn)在有買(mǎi)房的必要。”
低谷時(shí)頂住誘惑
現(xiàn)實(shí)生活中，常先生也不是沒(méi)有碰到過(guò)誘惑。
2008年底，正值一波房?jī)r(jià)的低谷，也頻頻傳出降息的消息，而且還有房貸優(yōu)惠。常先生身邊的同事、朋友都在勸他買(mǎi)房，甚至還帶他到五角場(chǎng)或浦東看過(guò)房。
但常先生還是沒(méi)有動(dòng)心，“降息對(duì)我沒(méi)有太大的誘惑，因?yàn)檫t早還會(huì)漲上去的。”常先生又算了筆賬――“當(dāng)時(shí)5年期以上商業(yè)貸款利率打7折以后最低只有4%出頭一點(diǎn)，但是我覺(jué)得基準(zhǔn)利率漲回6%以上很正常。”這樣，還貸總額就會(huì)陡增50%左右，壓力大增。
更重要的是，一旦買(mǎi)房，現(xiàn)金儲(chǔ)備就會(huì)立刻枯竭。常先生自己估計(jì)短期內(nèi)收入不太可能有大幅提升。“不用足貸款的話(huà)，首付壓力大；用足貸款的話(huà)，今后還款壓力又大，代價(jià)總是要二選一的。”
考慮到生活質(zhì)量，常先生還是放棄了買(mǎi)房計(jì)劃。
當(dāng)然，理性的常先生坦承,最后還是會(huì)走進(jìn)“圍城”的。“如果我未來(lái)買(mǎi)房，首要考慮的還是地段，要離我女朋友的單位近。”這是因?yàn)樗呐焉系氖窃绨啵约荷系氖侵邪啵砸疹櫺柙缙鸬呐选！皟r(jià)位考慮在3萬(wàn)-3.5萬(wàn)元/平方米，反正我絕對(duì)不會(huì)考慮租房結(jié)婚的。”
