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房產經紀網上廝殺愈演愈烈58同城驚現20萬一平天價學區房

2013-07-01 16:43:37 來源:中國網
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近日,微博上曝出的鄰近故宮的一套報價 1.3 億元、面積 400 平方米的“學區房”被調侃為“宇宙新中心”,引起了網民的大量關注和集體吐槽。據傳,購買這套四合院可以上“北京最牛的小學”。記者調查了解到,不僅北京,在全國其他城市,也涌現出不少高價、天價的學區房。

房產經紀網上廝殺愈演愈烈58同城驚現20萬一平天價學區房

58 同城上近期也出現了“天價二手房”

記者通過 58 同城房產頻道也查到一條驚人的二手房信息。位于北京西單附近的一間 13 平方米平房,竟然售價 260 萬,合單價 20 萬每平方米,并掛出“ 實驗二小學區房,僅此一套 ”的招牌信息。對于這些讓人看得瞠目結舌的驚天單價,普通老百姓只能望而興嘆。與這條信息類似的天價學區房房源在 58 同城上還真有不少。

“網上炒作的這些‘天價房’只是個別極端案例,并不能反映市場的整體情況,也不適合‘剛需’人群。”麥田房產負責人說,“價格高得離譜的房源通常‘有價無市’,對市場的影響并不大。不過‘學區房’一直是二手房的焦點以及市場交易的‘香餑餑’。我們作為 58 同城的網鄰通會員,經常會在線上收到許多來自 58 同城房產頻道的客戶咨詢‘學區房’的情況。”

“僧多粥少”的學區房供不應求

既是畢業季,又是“入學季”,根據就近入學政策,重點小學劃片內的房子長期都是二手房市場熱炒的焦點。數據顯示, 2012 年北京城六區學區房成交均價比非學區房高出約 6.8% ,而 2013 年截至目前,學區與非學區房的價格差達到 11.2% ,價格差距逐漸拉大。在其他城市,這種現象也屢見不鮮,成都市一重點小學周邊,同處一個片區,但因為一個是學區房而另一個不是,房價相差竟然高達 7000 元 / ㎡。

造成“學區房”備受青睞的主要原因之一就是今年入學門檻的提高。由于城鎮人口密度越來越大,今年各地調整并嚴格執行入學制度,入學門檻的提高,也意味著學區房越來越成為炙手可熱的“香餑餑”。其次,“學區房”受關注還存在另外一個現實狀況:生源暴增。數據顯示,今年北京市小學入學適齡兒童比去年增加 26421 人。而且,明年又恰逢“奧運寶寶”幼升小的高峰期,反映出明年入學情況更加不容樂觀。

房產經紀網上廝殺愈演愈烈58同城驚現20萬一平天價學區房

58 同城房產頻道提供分區域分價格分類型的房源信息搜索

端正買房心態,勿被“學區”誤導

記者采訪了解到,大多數“學區房”購房者會選擇面積小、總價低的一些片區老房子,而且絕大多數只租不住,買房只是為了兒女一個入名校的名額,且還存在一些期待老房子拆遷的心理。

購房者的心態往往會被外界信息所影響,自己本身的剛需也會被市場打亂。專家建議,購房者要端正買房心態,務實不務虛,要了解自己真正的需求,不要聽說能上好學校,就去追求“學區房”,而忽視了高房價。然而,殊不知學區房不一定有學區名額。據 58 同城房產頻道負責人介紹,多數學校入學要求戶口遷入學校劃片所在地區在 3 年以上,有的學校只接收一手房的業主,這些問題都成了“學區房”沒有學區名額的情況。

購房者通過網絡篩選學區房片區

要買中意的“學區房”首先要有中意的學校,所以大部分購房者會根據中意學校的學區覆蓋地域,通過網絡篩選“學區房”片區。 58 同城( www.58.com )作為國內領先的生活服務平臺,專門設有二手房頻道,并且對每一套房源信息都進行了分類整理以及關鍵詞匹配。每天 58 同城二手房頻道的用戶訪問量巨大,已經成為中介公司招攬客戶的首選網絡營銷渠道,此外 58 同城為房產中介公司和經紀人提供的房產網鄰通、誠信房源、精準推廣等產品,更使經紀人業務拓展如虎添翼。

記者為此采訪了麥田房產的資深經紀人劉先生,他說, “ 網絡越來越受到客戶的歡迎,而網絡營銷也已經成為二手房代理中介越來越重視的營銷手段。對于尋找固定片區學區房的購買者,關鍵詞匹配成了尋找合適房源的最佳方式,在房源精準鎖定方面, 58 同城二手房頻道就做的很優秀。 ”

編輯: 馮媛 標簽: 學區 房成交 房房源 同城 房產頻道
 
 
 

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