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石家莊千套經(jīng)適房遭棄購(gòu) 房管部門承認(rèn)定價(jià)偏高 2009-08-03 08:58
一名行人騎著自行車經(jīng)過河北石家莊市經(jīng)濟(jì)適用房安苑二期小區(qū)。7月份，該小區(qū)申購(gòu)現(xiàn)大批棄購(gòu)者。本報(bào)記者 吳偉 攝 中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)中國(guó)在線消息：近日，石家莊網(wǎng)友發(fā)帖稱，因均價(jià)高出附近商品房和購(gòu)房者無繼承權(quán)，該市上千套經(jīng)適房遭棄購(gòu)。對(duì)此，該市相關(guān)部門回應(yīng)稱，定價(jià)偏高因建設(shè)時(shí)遇到建材漲價(jià)等因素，但這批房不可能降價(jià)。當(dāng)?shù)毓賳T承認(rèn)，因當(dāng)?shù)刂械仁杖腚A層住房問題基本解決，經(jīng)適房可能退出舞臺(tái)中心。 申購(gòu)者反映，石家莊市今年推出的首批經(jīng)適房，上千套遭遇棄購(gòu)。申購(gòu)者指出，經(jīng)適房利潤(rùn)超過國(guó)家規(guī)定的3%，導(dǎo)致定價(jià)超高。當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門回應(yīng)稱，雖然開發(fā)企業(yè)為其下屬企業(yè)，但該批經(jīng)適房定價(jià)合理，也沒有發(fā)現(xiàn)虛報(bào)現(xiàn)象，因此不可能降價(jià)。 今年首批經(jīng)適房申購(gòu)遇冷 石家莊今年推出的首批經(jīng)適房，遭棄購(gòu)危機(jī)。據(jù)申購(gòu)者張先群(化名)介紹，該市首批經(jīng)適房分為兩個(gè)樓盤，分別為安苑二期和南嶺小區(qū)，位于該市市區(qū)最邊上。 張先群說，安苑二期和南嶺小區(qū)，共3000多套住房，申購(gòu)之初已露雞肋跡象。兩個(gè)小區(qū)均價(jià)定為2680元/平米，一部分樓盤甚至達(dá)到了2800元/平米，僅比附近普通商品房低200元到400元，以至于安苑二期公開供應(yīng)2389套房，只有1070戶申購(gòu)，排號(hào)選房者又少了333戶。南嶺小區(qū)申購(gòu)者反映也有棄購(gòu)。 該批經(jīng)適房利潤(rùn)被指超標(biāo) 有申購(gòu)者指出，按照石家莊市物價(jià)局《石價(jià)宅字(2009)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格批準(zhǔn)書》，安苑二期容積率為2.5，地價(jià)按150萬/畝，財(cái)務(wù)成本按6%年利率計(jì)算，政府收費(fèi)部分按100元/平米算，其項(xiàng)目成本約為： 土地費(fèi)用900元/平米，建安成本1000元/平米，加上前期設(shè)計(jì)、勘察等費(fèi)用，項(xiàng)目全部成本約2280元/平米。而現(xiàn)在的售價(jià)為2680元/平米，項(xiàng)目利潤(rùn)率為17.5%。 而按照國(guó)家規(guī)定，開發(fā)商在開發(fā)經(jīng)適房時(shí)，利潤(rùn)不得超過3%。除去去年建材價(jià)位較高因素，現(xiàn)利潤(rùn)仍然涉嫌超標(biāo)。 而5月份，該市房產(chǎn)部門的數(shù)據(jù)顯示，多層商品房均價(jià)3117元，經(jīng)適房均價(jià)2116元。 對(duì)比上述價(jià)格，申購(gòu)者認(rèn)為，有關(guān)部門是在“打經(jīng)適房的招牌，賣商品房的價(jià)。” 申購(gòu)者透露，安苑二期開發(fā)企業(yè)———石家莊市安居房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司，是該市住房保障和房產(chǎn)管理局下屬企業(yè)，這樣的“父子關(guān)系”可能推高了房?jī)r(jià)。 申購(gòu)者介紹，購(gòu)房合同規(guī)定：買受人對(duì)本套經(jīng)濟(jì)適用房擁有有限產(chǎn)權(quán)，不得進(jìn)行出租經(jīng)營(yíng)。 一位申購(gòu)者感嘆：“這樣的經(jīng)適房?jī)r(jià)格，對(duì)開發(fā)商太經(jīng)濟(jì)了。” 雖然，南嶺小區(qū)開發(fā)商并非房管局下屬企業(yè)，但因價(jià)格偏高，該小區(qū)申購(gòu)者和安苑二期申購(gòu)者均要求降價(jià)，并要求明確產(chǎn)權(quán)問題。 物價(jià)部門稱價(jià)優(yōu)商品房 然而，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門認(rèn)為，上述經(jīng)適房定價(jià)，比鄰近商品房具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。 石家莊市物價(jià)局經(jīng)營(yíng)收費(fèi)處處長(zhǎng)孫客新提供的7月25日更新數(shù)據(jù)顯示，距安苑二期約300米的樓盤價(jià)位分別為：麗日青城現(xiàn)房3700元/平米，鳳凰城期房4200元/平米。 孫客新說，物價(jià)部門當(dāng)初定價(jià)時(shí)，參照建房成本為準(zhǔn)，而非周邊的商品房?jī)r(jià)格。石家莊市物價(jià)局成本調(diào)查隊(duì)出示的安苑二期建房成本審核報(bào)告顯示，安苑小區(qū)B區(qū)住宅成本(不含稅)為每平方米2348.59元，C區(qū)住宅成本(不含稅)為每平方米2473.77元。 申購(gòu)者認(rèn)為，如果以此計(jì)算，B區(qū)和C區(qū)住宅利潤(rùn)也超過13%。 房管部門承認(rèn)定價(jià)偏高 據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，6月份，該市商品房均價(jià)3300元，而記者尚未獲得該月經(jīng)適房均價(jià)。 對(duì)此，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)肖香寶承認(rèn)，這次推出的經(jīng)適房定價(jià)比以往高，“容積率低、建材成本上漲，是定價(jià)較高的主因”。 肖香寶承認(rèn)，安苑二期開發(fā)企業(yè)確屬局里下屬企業(yè)，“但我可以負(fù)責(zé)任地說，該項(xiàng)目實(shí)行了公開招標(biāo)，如有證據(jù)顯示有人故意增大成本，我們將嚴(yán)厲追責(zé)。” 另外，對(duì)于有限產(chǎn)權(quán)說法，肖香寶解釋說，石家莊市廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心解釋稱，有限產(chǎn)權(quán)就是說，如獲得房屋產(chǎn)權(quán)后可立即轉(zhuǎn)讓，但須經(jīng)政府價(jià)格部門會(huì)同房管部門定價(jià)，出售給符合經(jīng)適房購(gòu)買條件的家庭。肖香寶介紹，2007年后，石家莊市嚴(yán)格執(zhí)行這些規(guī)定，合同未注明房主擁有繼承權(quán)，確實(shí)存在疏忽。 7月27日，石家莊市審計(jì)局駐建筑口特派辦主任張肴波表示，河北省審計(jì)廳正在復(fù)核該批經(jīng)適房建設(shè)成本，“結(jié)果還沒出來”。 ■ 表態(tài) “產(chǎn)權(quán)和價(jià)格不能輕易變” 該市官員稱可將棄購(gòu)房出售，利潤(rùn)補(bǔ)貼給申購(gòu)者 “如果不是為了打擊經(jīng)適房被炒，也不會(huì)有有限產(chǎn)權(quán)一說，房子會(huì)賣得更好。”石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)肖香寶說，經(jīng)適房被棄，說明老百姓不滿意，但價(jià)格和產(chǎn)權(quán)方面，“市政府不能輕易變更”。 肖香寶說，如果把這棄購(gòu)房作為商品房出售，然后將利潤(rùn)補(bǔ)貼給申購(gòu)者，也符合政策。 “這不是鬧一下就降的問題，畢竟屬于國(guó)有資產(chǎn)。”石家莊市政府副秘書長(zhǎng)董玉輝明確表示：沒有降價(jià)空間。
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