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北京48.3億地王溢價(jià)500% 樓面地價(jià)1.8萬(wàn)/平米 2009-12-05 09:37
中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：北京土地市場(chǎng)年底再現(xiàn)瘋狂。昨日，遠(yuǎn)洋旗下的遠(yuǎn)東新地以48.3億擊敗龍湖、保利、萬(wàn)科等19家開(kāi)發(fā)商，經(jīng)過(guò)169輪競(jìng)價(jià)拿下亦莊新城三羊居住區(qū)地塊。該地塊拍賣(mài)起始價(jià)8.5億，溢價(jià)接近500%。折算下來(lái)樓面地價(jià)就達(dá)到1.8萬(wàn)元/平米，成為亦莊價(jià)格最高的“地王”。 現(xiàn)場(chǎng)：大型房企搶地 昨日，前來(lái)購(gòu)買(mǎi)標(biāo)書(shū)的開(kāi)發(fā)商有20家，其中不乏萬(wàn)科、龍湖、金地、保利、中鐵、首開(kāi)、金融街、金科等大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。 競(jìng)拍一共進(jìn)行了一個(gè)小時(shí)，在后面的半小時(shí)里主要是7號(hào)遠(yuǎn)洋與35號(hào)保利之間的白刃戰(zhàn)，拍賣(mài)人多次數(shù)槌，直到遠(yuǎn)洋將價(jià)格鎖定在48.3億元，保利才沒(méi)有再次舉牌。 亦莊這個(gè)地塊的總價(jià)雖然沒(méi)超過(guò)此前順義地塊的50.5億，但也是今年第二高價(jià)地。樓面地價(jià)1.8萬(wàn)元/平米，也僅排在順義地塊之后，超過(guò)了之前的廣渠門(mén)和廣渠路“地王”。 預(yù)期：未來(lái)售價(jià)將超3萬(wàn) 昨日成交的地塊位于亦莊新城三羊居住區(qū)內(nèi)，該宗地面積約54萬(wàn)平方米，其中建設(shè)用地24.5萬(wàn)平方米，按照26.8萬(wàn)平方米的建筑控制規(guī)模折算，容積率僅有1.1左右。這與主打低密度住宅的亦莊東區(qū)開(kāi)發(fā)特點(diǎn)十分吻合。 目前，該區(qū)域唯一的在售項(xiàng)目為金融街開(kāi)發(fā)的金色漫香林，均價(jià)約為19000元/平方米，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)近期推出的小戶(hù)型產(chǎn)品均價(jià)預(yù)計(jì)為17000元/平米。而此次拍賣(mài)地塊樓面成交均價(jià)超過(guò)1.8萬(wàn)元/平米，這是今年首次樓面地價(jià)超過(guò)在售新房均價(jià)。結(jié)合其他開(kāi)發(fā)成本，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)該地塊產(chǎn)品未來(lái)售價(jià)將超過(guò)30000元/平方米。而這也將成為亦莊樓市新的價(jià)格原點(diǎn)。 業(yè)內(nèi)：瘋狂拿地將持續(xù) 雖然在場(chǎng)開(kāi)發(fā)商都表示，成交價(jià)在預(yù)料范圍內(nèi)，但拍賣(mài)過(guò)程中，圍觀人群中不時(shí)傳來(lái)“瘋狂”的低嘆。 對(duì)此，業(yè)內(nèi)表示“如果仍舊持續(xù)寬松的貨幣政策，開(kāi)發(fā)商瘋狂拿地的行為仍將繼續(xù)。” 中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，這塊地與廣渠路沒(méi)有可比性，因?yàn)樗挥?環(huán)外，周邊也不是特別成熟，所以指標(biāo)性更強(qiáng)，將對(duì)未來(lái)的樓市和土地市場(chǎng)影響更大。由于目前的貨幣政策寬松，加上今年銷(xiāo)售成績(jī)好，開(kāi)發(fā)商手里有錢(qián)，才敢這樣瘋狂拿地。 來(lái)源：新京報(bào) 編輯：肖亭
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