近日,中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱表示,近年來的房地產調控成效明顯,房價相對收入出現了向下調整,但是從根本上還是應盡快用經濟手段替換下行政手段。
樊綱指出,從2010年下半年開始,限購、限貸等政策出臺以后,一些房價高漲的地區基本上穩定了下來,沒有波及到全國的絕大多數二、三、四線城市去,沒有形成全國性的大泡沫。因此,從這個角度來看,2010年出臺的政策還是相對比較及時的,房地產調控已經取得重大成果。樊綱認為,房價高低是相對收入而言的,相對于收入而言,房價已經實現了一定程度的調整。
不過,樊綱認為,作為應急手段,行政手段能夠在較快的時間內把泡沫先抑制住。但是,從根本上要通過制度的建設和完善,用稅收、利率、信貸等經濟手段來替換下“限購”等行政手段。
樊綱表示,在調控力度和調控手段上能夠根據新的情況做出必要的調整,才能使房地產市場長期穩定發展。目前樓市調控的目的和對象已經明確為“抑制投資性住房需求,保證消費性住房需求的供給”。針對投機性需求,在稅收方面,房產稅試點征收范圍可以放寬,試點力度可以加大。現階段應盡快抓緊這方面制度的改革和推出,替換掉臨時、應急的一些行政手段。
