中國(guó)房產(chǎn)界的四大四小人物 [ 2006-03-28 14:59 ]
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一、大人物 1、任志強(qiáng)：“憤青”光環(huán)下的地產(chǎn)思想者 事件：一向以“敢說(shuō)”聞名地產(chǎn)圈，從“地荒論”到“為富人建房論”、從土地供應(yīng)到福利住房再到“房產(chǎn)品牌就應(yīng)該暴利”，任志強(qiáng)今年幾乎每個(gè)月都有“意見(jiàn)”噴發(fā)，針對(duì)政府、針對(duì)市場(chǎng)、針對(duì)普通購(gòu)房者,嘩然過(guò)后，更招來(lái)罵聲一片。 入選理由：對(duì)于中國(guó)地產(chǎn)，任志強(qiáng)的不可或缺就象易憲容的不可或缺，他不停的反對(duì)之聲是對(duì)所有地產(chǎn)參與者---政府、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人---的鞭策；易憲容的存在可以有助于避免少數(shù)強(qiáng)勢(shì)者壟斷決策權(quán)和話(huà)語(yǔ)權(quán)，任志強(qiáng)的存在則有助于避免“多數(shù)人的暴政”---至少我們已經(jīng)看到了多數(shù)人的“話(huà)語(yǔ)暴政”。很多人都傾向于在仔細(xì)了解任志強(qiáng)到底說(shuō)了什么之前就開(kāi)始對(duì)其謾罵，一旦我們擯棄這種意氣用事，我們能從這個(gè)“可惡的開(kāi)發(fā)商”的話(huà)語(yǔ)中能夠得到的，更多是思想激蕩。 2、王石：貢獻(xiàn)地產(chǎn) 生活在別處
入選理由：比之于以往，2005年的地產(chǎn)show場(chǎng)上越來(lái)越少地看到王石的身影，然而2005年的萬(wàn)科、以及萬(wàn)科的郁亮們正愈發(fā)體現(xiàn)著王石對(duì)于中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)的標(biāo)竿意義。對(duì)于任何一個(gè)要想成為百年老店的企業(yè)，求解于英雄人物是靠不住的，因?yàn)橛⑿劢K究會(huì)很快地老去。一套好的制度體系才是唯一支撐，萬(wàn)科的制度體系就是目前國(guó)內(nèi)最好的一套，這其中王石的作用居功至偉。甚至雪山頂上的那個(gè)登山者王石也給了中國(guó)各行業(yè)的企業(yè)精英們另一種啟示：如果我們這個(gè)時(shí)代更多產(chǎn)業(yè)的英雄人物背上旅行包周游各地，而企業(yè)依然在壯大著，那無(wú)疑是中國(guó)之幸。 3、易憲容：中國(guó)地產(chǎn)生態(tài)圈的平衡者 事件：2004年呼吁“謹(jǐn)防房地產(chǎn)要挾中國(guó)經(jīng)濟(jì)”并向泡沫開(kāi)戰(zhàn)之后，05年更頻繁更大膽地出現(xiàn)在中國(guó)地產(chǎn)的話(huà)語(yǔ)舞臺(tái)上：最初極力宣揚(yáng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重，3月份建議應(yīng)該在數(shù)年內(nèi)將房貸利率提高10％，到向高房?jī)r(jià)說(shuō)“不”，6月宣揚(yáng)上海房?jī)r(jià)應(yīng)下降50％北京應(yīng)降30％，主張修改甚至取消期房預(yù)售，呼吁民眾近期不要買(mǎi)房。
入選理由：易憲容走上這個(gè)舞臺(tái)之前，不超過(guò)10個(gè)的北京商人幾乎掌握了全國(guó)地產(chǎn)圈的話(huà)語(yǔ)權(quán)。易憲容出現(xiàn)了，這一狀況改變了。如今，誰(shuí)都不能否認(rèn)易憲容也是一個(gè)“地產(chǎn)大腕”，他一個(gè)人甚至掌握的話(huà)語(yǔ)權(quán)比此前所有商人的話(huà)語(yǔ)權(quán)還要強(qiáng)大。更進(jìn)一步，由于他這種行為給自身帶來(lái)的“成功”，示范效應(yīng)之下更多的人樂(lè)于“為民請(qǐng)命”，他因此還是一個(gè)先行者。即便易憲容也可能拿過(guò)開(kāi)發(fā)商的“專(zhuān)家費(fèi)”，也會(huì)說(shuō)些不著調(diào)的話(huà)，但其為地產(chǎn)各群體利益均衡所產(chǎn)生的實(shí)效不會(huì)消滅。如果他說(shuō)對(duì)了，就當(dāng)他為推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)進(jìn)步的一支建設(shè)性力量；如果錯(cuò)了，就當(dāng)他是“惡的推動(dòng)力”吧！ 4、黃光裕：“傾銷(xiāo)”房子
入選理由：就在鵬潤(rùn)家園猛降2000元的“壯舉”逐漸被淡忘的時(shí)候，目前地產(chǎn)圈再次感受到黃氏地產(chǎn)的生猛：象國(guó)美賣(mài)家電一樣造房子、賣(mài)房子。黃光裕在家電領(lǐng)域崇尚的幾乎完全翻版到地產(chǎn)領(lǐng)域：速度---1年開(kāi)盤(pán)4期、快速回籠資金，規(guī)模---逾百萬(wàn)平米短期銷(xiāo)售一空，低價(jià)---所以有人嘆國(guó)美糟踐了好地。地產(chǎn)圈固有的出牌套路就這樣被這個(gè)風(fēng)云人物拋棄了，比如低開(kāi)高走的定價(jià)策略。盡管顯得唐突，這些當(dāng)初在家電流通領(lǐng)域又何嘗不唐突呢？至少說(shuō)明，黃光裕改變地產(chǎn)圈生態(tài)狀況的可能性還沒(méi)有排除。也許以后的國(guó)美系會(huì)拿更多的地、搞更大規(guī)模的“批發(fā)式”銷(xiāo)售、更大壓縮上游企業(yè)利潤(rùn)、賣(mài)給購(gòu)房人價(jià)格更實(shí)惠的房子。
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一周新聞回顧
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